Как расшифровать выписку из ЕГРН на квартиру

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит полную информацию о квартирах и другом недвижимом имуществе. Выписка из ЕГРН - официальный документ, подтверждающий права собственности и содержащий технические характеристики объекта.

Основные разделы выписки из ЕГРН

Как читать основные параметры

1. Кадастровые данные

• Кадастровый номер: уникальный идентификатор объекта (формат: XX:XX:XXXXXX:XX)
• Кадастровая стоимость: используется для расчета налога
• Статус записи: учтенный, ранее учтенный, временный

2. Информация о собственниках

1. ФИО владельца (для физлиц) или наименование организации
2. Вид права: собственность, долевая собственность, аренда
3. Размер доли (если собственность долевая)
4. Дата регистрации права

Особые отметки в выписке

Как проверить технические характеристики

• Общая площадь: указывается с точностью до 0,1 кв.м
• Жилая площадь: сумма площадей жилых комнат
• Этажность: номер этажа и общее количество этажей в доме
• Материал стен: кирпич, панель, монолит и др.
• Год ввода в эксплуатацию: важный параметр для оценки износа

Где получить выписку из ЕГРН

1. Онлайн через портал Росреестра
2. В МФЦ (Мои документы)
3. В отделениях Росреестра
4. Через сервисы-посредники (при наличии ЭЦП)

Важные моменты при проверке выписки

• Свежесть документа (рекомендуется брать не старше 30 дней)
• Наличие печати и подписи регистратора
• Соответствие данных фактическим характеристикам квартиры
• Отсутствие обременений, если они не оговаривались

Частые ошибки в выписках