Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Продажа квартиры самостоятельно позволяет сэкономить на комиссии риелтора, но требует знания процедуры и внимательности к деталям. Рассмотрим полный алгоритм действий.

1. Подготовка документов

Основной пакет:

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• Технический паспорт из БТИ
• Кадастровый паспорт
• Паспорт собственника
• Согласие супруга (если имущество совместное)
• Справка об отсутствии долгов по ЖКУ

2. Оценка рыночной стоимости

3. Подготовка квартиры к показу

1. Сделайте косметический ремонт
2. Устраните видимые дефекты
3. Проведите генеральную уборку
4. Организуйте хорошее освещение
5. Подготовьте план-схему квартиры

4. Размещение объявления

Где публиковать:

• Специализированные сайты недвижимости
• Тематические форумы
• Социальные сети
• Доски объявлений

Что указать в объявлении:

• Точный адрес и этаж
• Общую и жилую площадь
• Состояние ремонта
• Год постройки дома
• Наличие мебели и техники
• Контактные данные

5. Организация просмотров

6. Проведение сделки

1. Подписание предварительного договора
2. Получение задатка (5-10% от стоимости)
3. Подготовка договора купли-продажи
4. Оформление сделки у нотариуса (если требуется)
5. Подача документов в Росреестр
6. Получение денег (лучше через аккредитив)

7. Передача квартиры

• Подписание акта приема-передачи
• Передача ключей
• Уведомление УК о смене собственника
• Передача документов на квартиру

Важные нюансы:

• Проверяйте платежеспособность покупателя заранее
• Используйте банковскую ячейку или аккредитив для расчетов
• Сохраняйте копии всех документов
• Учитывайте налоговые обязательства при продаже