Как погасить ипотеку продажей квартиры

Продажа залоговой квартиры - один из способов полного погашения ипотечного кредита. Рассмотрим юридически правильный порядок действий и важные нюансы этой процедуры.

Основные этапы погашения ипотеки через продажу

Пошаговая инструкция

1. Подготовка к продаже

1. Запросите в банке выписку о текущем остатке по кредиту
2. Получите письменное согласие банка на продажу
3. Подготовьте пакет документов на квартиру
4. Проведите оценку рыночной стоимости

2. Процесс продажи

• Разместите объявление с указанием ипотечного обременения
• Заключите предварительный договор купли-продажи
• Уведомите банк о найденном покупателе
• Согласуйте с банком порядок расчетов

3. Расчеты с банком

Финансовые аспекты

Расчет минимальной цены продажи

• Остаток основного долга по кредиту
• Неуплаченные проценты
• Штрафы и пени (при наличии)
• Комиссия банка за досрочное погашение
• Расходы на оформление сделки

Налоговые последствия

1. Налог на доходы физических лиц (13%) при продаже ранее 5 лет владения
2. Возможность налогового вычета при определенных условиях
3. Необходимость декларирования дохода

Альтернативные варианты

Риски и сложности

• Трудности с продажей по рыночной цене из-за обременения
• Необходимость временного проживания во время сделки
• Возможные претензии банка к порядку расчетов
• Сложности с получением ипотеки на новое жилье

Перед принятием решения о продаже ипотечной квартиры рекомендуется проконсультироваться с кредитным специалистом банка и юристом по недвижимости.