Покупка недвижимости у компании имеет свои особенности. В этой статье рассмотрим ключевые этапы сделки и важные нюансы.
Содержание
Проверка юридической чистоты сделки
Анализ документов на дом
Перед покупкой необходимо проверить:
- Правоустанавливающие документы
- Техническую документацию
- Отсутствие обременений
Проверка продавца
| Выписка из ЕГРЮЛ | Подтверждение правомочности продавца |
| Протокол собрания | Решение о продаже имущества |
Особенности договора купли-продажи
При покупке у юрлица договор должен содержать:
- Полные реквизиты сторон
- Подробное описание объекта
- Порядок расчетов
- Ответственность сторон
Налоговые последствия
| НДС | Может включаться в цену |
| Налог на прибыль | Учитывается у продавца |
Финансовые аспекты сделки
Способы оплаты
- Безналичный расчет
- Аккредитив
- Взаимозачет
Страхование рисков
Рекомендуется оформить:
- Страхование титула
- Страхование финансовых рисков
Регистрация перехода прав
Для регистрации потребуется:
| Заявление | Форма Р13001 |
| Договор | Нотариально заверенный |
| Квитанция | Об оплате госпошлины |
Особые ситуации
Покупка у ликвидируемой компании
Требуется проверить:
- Наличие решения ликвидационной комиссии
- Публикации в "Вестнике госрегистрации"
Покупка на аукционе
Основные этапы:
- Подача заявки
- Внесение задатка
- Участие в торгах
Покупка через офшор
Важные моменты:
| Документы | Требуется апостиль |
| Налоги | Двойное налогообложение |
Рекомендации покупателю
- Привлекайте юриста с опытом корпоративных сделок
- Проводите полную проверку объекта
- Фиксируйте все этапы сделки документально
Покупка дома у юридического лица требует особого внимания к документам и финансовым условиям сделки. Правильный подход минимизирует риски и обеспечит юридическую чистоту приобретения.
