Кадастровая стоимость имущества представляет собой расчетную величину, определяемую государством для целей налогообложения и учета объектов недвижимости. Рассмотрим ключевые аспекты этого понятия и его практическое значение.
Содержание
Определение и назначение кадастровой стоимости
Основные характеристики
- Устанавливается в результате государственной оценки
- Фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
- Пересматривается каждые 3-5 лет (в городах) или 5-10 лет (в сельской местности)
- Используется как база для расчета налога на имущество
Отличие от рыночной стоимости
| Кадастровая стоимость | Рыночная стоимость |
| Определяется массовой оценкой | Формируется конкретной сделкой |
| Учитывает усредненные параметры | Отражает индивидуальные особенности |
| Используется для налогообложения | Применяется при купле-продаже |
Как определяется кадастровая стоимость
- Проведение государственной кадастровой оценки
- Анализ характеристик объекта (площадь, местоположение, назначение)
- Учет рыночных тенденций в регионе
- Утверждение результатов специальной комиссией
- Внесение данных в ЕГРН
Факторы, влияющие на величину
- Местоположение объекта
- Вид разрешенного использования
- Площадь и технические характеристики
- Наличие коммуникаций и инфраструктуры
- Экономическая ситуация в регионе
Практическое применение кадастровой стоимости
| Налогообложение | Расчет налога на имущество физических и юридических лиц |
| Сделки с недвижимостью | Определение нотариального тарифа при наследовании |
| Ипотечное кредитование | Оценка обеспечения по кредиту |
| Государственные программы | Предоставление субсидий и льгот |
Как узнать кадастровую стоимость
- Онлайн через Росреестр или портал Госуслуг
- В выписке из ЕГРН
- На публичной кадастровой карте
- Через МФЦ или территориальное отделение Росреестра
Оспаривание кадастровой стоимости
- Подача заявления в комиссию при Росреестре
- Проведение независимой оценки
- Предоставление доказательств несоответствия
- Обращение в суд при отказе комиссии
